Sobre Nosotros
La Coalición de Residentes de Casas Móviles (MHRC) es una organización sin fines de lucro con sede en California dedicada a proteger y promover los derechos de los propietarios de viviendas de vivienda manufacturada—una de las fuentes más grandes y menos reconocidas de vivienda asequible natural en el estado.
Los propietarios de viviendas de vivienda manufacturada son dueños de sus casas, pero alquilan el terreno donde están ubicadas, lo que deja a muchos—especialmente personas mayores, familias trabajadoras y comunidades de color—vulnerables a aumentos de renta altos e impredecibles impulsados por la consolidación corporativa de parques de viviendas manufacturadas.
MHRC está construyendo un movimiento liderado por residentes para estabilizar este sector crítico de vivienda. Organizamos a propietarios, elevamos sus experiencias vividas y promovemos soluciones de política pública que fomentan la asequibilidad a largo plazo, la estabilidad de vivienda y la justicia económica.
Nuestro trabajo se enfoca en:
MHRC ha involucrado a propietarios en múltiples comunidades de California y está trabajando activamente con legisladores para avanzar soluciones de estabilización de rentas a nivel estatal.
La Coalición de Residentes de Casas Móviles (MHRC) es una organización sin fines de lucro con sede en California dedicada a proteger y promover los derechos de los propietarios de viviendas de vivienda manufacturada—una de las fuentes más grandes y menos reconocidas de vivienda asequible natural en el estado.
Los propietarios de viviendas de vivienda manufacturada son dueños de sus casas, pero alquilan el terreno donde están ubicadas, lo que deja a muchos—especialmente personas mayores, familias trabajadoras y comunidades de color—vulnerables a aumentos de renta altos e impredecibles impulsados por la consolidación corporativa de parques de viviendas manufacturadas.
MHRC está construyendo un movimiento liderado por residentes para estabilizar este sector crítico de vivienda. Organizamos a propietarios, elevamos sus experiencias vividas y promovemos soluciones de política pública que fomentan la asequibilidad a largo plazo, la estabilidad de vivienda y la justicia económica.
Nuestro trabajo se enfoca en:
- Organización de residentes y desarrollo de liderazgo para fortalecer el poder colectivo en las comunidades
- Defensa de políticas públicas para establecer protecciones justas y predecibles en el aumento de la renta del espacio
- Educación pública y cambio de narrativa para transformar cómo se entiende la vivienda manufacturada entre quienes toman decisiones
MHRC ha involucrado a propietarios en múltiples comunidades de California y está trabajando activamente con legisladores para avanzar soluciones de estabilización de rentas a nivel estatal.
AB 1128
Tuvimos la oportunidad... de obtener un límite estatal para los aumentos de renta de los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles, pero gsmol y el senador Umberg lo bloquearon. ¿Quiere saber lo que realmente ocurrió? Lea a continuación para descubrir cómo nos perjudicaron a nosotros… y a usted.Antecedentes:Los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles en todo el estado enfrentan la amenaza de verse obligados a abandonar sus hogares debido a los aumentos desmedidos en la renta impuestos por propietarios de comunidades pertenecientes a grupos de inversión.
Los voluntarios de la Mobile Home Resident Coalition (MHRC) han trabajado durante más de cinco años para lograr un límite estatal justo para los aumentos de renta. Los voluntarios de MHRC educaron a los legisladores y a sus equipos, redactaron respuestas para contrarrestar los argumentos de los cabilderos de los propietarios de comunidades, realizaron un estudio entre los propietarios de viviendas para obtener datos reales sobre el aumento de los costos de vivienda y educaron a propietarios de viviendas manufacturadas/móviles y a más de 200 organizaciones de defensa de la vivienda sobre cómo participar y cómo proteger mejor a los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles.
En 2023, el asambleísta Muratsuchi presentó un proyecto de ley para establecer un límite a los aumentos de renta, pero este no pudo ser considerado debido a las demandas presentadas por los propietarios de comunidades, quienes alegaban que se les estaba negando el alto nivel de ganancias que buscaban. En 2026, los asambleístas Muratsuchi y Quirk-Silva presentaron la AB 1128 (Ley de Asequibilidad para Casas Móviles). La Ley de Asequibilidad para Casas Móviles de 2026 habría creado un mecanismo para fortalecer nuestras protecciones en futuras sesiones legislativas. En los próximos años podríamos explorar la incorporación de más elementos de nuestra lista de prioridades y hacer ajustes para reducir aún más el límite de los aumentos de renta. Los cambios graduales son la forma habitual en que evolucionan las leyes y, por lo general, tienen mayores posibilidades de ser aprobados por los legisladores.
Gracias, asambleístas Muratsuchi y Quirk-Silva, por intentar aprobar una ley estatal. Lamentamos que gsmol y el senador Umberg los hayan tomado por sorpresa y que ni siquiera quisieran incluir en el proyecto de ley a los propietarios de viviendas de su propio distrito.
AB 1128 de 2026:Durante 2026, MHRC dedicó sus esfuerzos a informar a los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles sobre la AB 1128 y a animarlos a firmar cartas de apoyo. Se enviaron más de 300 cartas de apoyo de propietarios de viviendas manufacturadas/móviles a los legisladores. Cerca de 50 organizaciones profesionales y de vivienda firmaron una carta apoyando el proyecto de ley.
El proyecto estaba programado para ser escuchado por el Comité Judicial del Senado el 30 de junio, el último día antes del receso legislativo de julio. El día anterior, la presidenta de MHRC, Teri Williams, se reunió en Sacramento con todos los miembros del Comité Judicial del Senado, la mayoría de los cuales indicó que votaría a favor de aprobar la AB 1128 en comité, dando así el primer paso para convertirla en ley y proteger a todos los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles del estado.
Lo que ofrecía la AB 1128:
Tuvimos la oportunidad... de obtener un límite estatal para los aumentos de renta de los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles, pero gsmol y el senador Umberg lo bloquearon. ¿Quiere saber lo que realmente ocurrió? Lea a continuación para descubrir cómo nos perjudicaron a nosotros… y a usted.Antecedentes:Los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles en todo el estado enfrentan la amenaza de verse obligados a abandonar sus hogares debido a los aumentos desmedidos en la renta impuestos por propietarios de comunidades pertenecientes a grupos de inversión.
Los voluntarios de la Mobile Home Resident Coalition (MHRC) han trabajado durante más de cinco años para lograr un límite estatal justo para los aumentos de renta. Los voluntarios de MHRC educaron a los legisladores y a sus equipos, redactaron respuestas para contrarrestar los argumentos de los cabilderos de los propietarios de comunidades, realizaron un estudio entre los propietarios de viviendas para obtener datos reales sobre el aumento de los costos de vivienda y educaron a propietarios de viviendas manufacturadas/móviles y a más de 200 organizaciones de defensa de la vivienda sobre cómo participar y cómo proteger mejor a los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles.
En 2023, el asambleísta Muratsuchi presentó un proyecto de ley para establecer un límite a los aumentos de renta, pero este no pudo ser considerado debido a las demandas presentadas por los propietarios de comunidades, quienes alegaban que se les estaba negando el alto nivel de ganancias que buscaban. En 2026, los asambleístas Muratsuchi y Quirk-Silva presentaron la AB 1128 (Ley de Asequibilidad para Casas Móviles). La Ley de Asequibilidad para Casas Móviles de 2026 habría creado un mecanismo para fortalecer nuestras protecciones en futuras sesiones legislativas. En los próximos años podríamos explorar la incorporación de más elementos de nuestra lista de prioridades y hacer ajustes para reducir aún más el límite de los aumentos de renta. Los cambios graduales son la forma habitual en que evolucionan las leyes y, por lo general, tienen mayores posibilidades de ser aprobados por los legisladores.
Gracias, asambleístas Muratsuchi y Quirk-Silva, por intentar aprobar una ley estatal. Lamentamos que gsmol y el senador Umberg los hayan tomado por sorpresa y que ni siquiera quisieran incluir en el proyecto de ley a los propietarios de viviendas de su propio distrito.
AB 1128 de 2026:Durante 2026, MHRC dedicó sus esfuerzos a informar a los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles sobre la AB 1128 y a animarlos a firmar cartas de apoyo. Se enviaron más de 300 cartas de apoyo de propietarios de viviendas manufacturadas/móviles a los legisladores. Cerca de 50 organizaciones profesionales y de vivienda firmaron una carta apoyando el proyecto de ley.
El proyecto estaba programado para ser escuchado por el Comité Judicial del Senado el 30 de junio, el último día antes del receso legislativo de julio. El día anterior, la presidenta de MHRC, Teri Williams, se reunió en Sacramento con todos los miembros del Comité Judicial del Senado, la mayoría de los cuales indicó que votaría a favor de aprobar la AB 1128 en comité, dando así el primer paso para convertirla en ley y proteger a todos los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles del estado.
Lo que ofrecía la AB 1128:
- Un aumento anual de renta asequible, limitado al 5 % o al 3 % más el porcentaje de cambio en el Índice de Precios al Consumidor (IPC/CPI), lo que fuera menor. Esto significaba que los propietarios de las comunidades seguirían obteniendo ganancias y que los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles tendrían estabilidad financiera.
- Cualquiera de las más de 100 comunidades que ya contaban con límites locales de renta más favorables que estos porcentajes y protecciones podrían conservar sus límites actuales.
- Las cifras del IPC se basarían en datos regionales, garantizando que las comunidades de viviendas manufacturadas/móviles ubicadas en zonas rurales no recibieran el mismo aumento de renta que las comunidades ubicadas en zonas urbanas.
- Lo que ocurrió entre bastidores:Entre bastidores, el senador Umberg (presidente del Comité Judicial del Senado) y gsmol estaban presionando al asambleísta Muratsuchi para eliminar o debilitar el proyecto de ley, en parte debido a la oposición de las organizaciones de propietarios de comunidades. gsmol, una organización que afirma mejorar la calidad de vida de todos los propietarios de viviendas móviles/manufacturadas en California, nunca informó a sus miembros, desde enero hasta junio de 2026, que la AB 1128 (originalmente identificada como AB 1543) siquiera existía. gsmol afirmó que no había adoptado una postura porque todavía estaba estudiando el proyecto de ley (¿durante seis meses?).
Finalmente, gsmol anunció públicamente su oposición a la AB 1128 el viernes anterior a la audiencia del 30 de junio, entregando cartas de oposición a los miembros del Comité Judicial del Senado aproximadamente el mismo día en que el senador Umberg presionaba al asambleísta Muratsuchi para reducir el alcance del proyecto de ley y limitarlo únicamente a los parques de casas móviles de Torrance (el distrito del asambleísta Muratsuchi). La Sra. Williams intentó que el proyecto incluyera a una mayor parte del estado, pero el senador Umberg se negó a considerar cualquier otra solicitud o región.
gsmol nunca presentó una carta oficial de oposición a través del portal legislativo. Tampoco se reunió previamente con el autor del proyecto de ley ni con MHRC (patrocinador del proyecto) para discutir sus preocupaciones, lo que posiblemente habría permitido realizar enmiendas. Sí hablaron una vez con la oficina del asambleísta Muratsuchi y comunicaron algunos puntos que, según ellos, los obligarían a oponerse al proyecto. El asambleísta Muratsuchi se aseguró de que esos puntos no fueran incluidos. Aun así, gsmol esperó hasta el último momento para intentar destruir el proyecto.
Durante la audiencia, el asambleísta Muratsuchi expresó su sorpresa por el "cambio radical de postura" de gsmol respecto a este proyecto de ley, ya que apenas un par de años antes habían apoyado esencialmente el mismo proyecto. También informó a los senadores del Comité Judicial que había sido presionado por el presidente del comité (senador Umberg) para limitar el alcance de la ley.
Como no supimos hasta el último momento que el proyecto sería escuchado, no pudimos invitar a los propietarios de viviendas interesados a asistir a la audiencia. A Teri Williams solo se le concedieron dos minutos para explicar la posición de MHRC e intentó manifestar que estaba a favor de un proyecto de ley estatal, pero no de esta versión reducida. El senador Umberg no le permitió terminar su intervención y, cuando posteriormente el asambleísta Muratsuchi solicitó que la Sra. Williams pudiera proporcionar más detalles —un procedimiento normal durante las audiencias— el senador Umberg se negó.
¡Escuche la audiencia!
https://youtu.be/JKqOx6AclhE
Debido a la presión ejercida por el senador Umberg, el asambleísta Muratsuchi finalmente aceptó modificar la AB 1128 para que incluyera únicamente su distrito de Torrance. El proyecto fue aprobado por 7 votos a favor, 2 en contra y 1 abstención. Ahora será considerado por el pleno del Senado y, si es aprobado, pasará nuevamente a la Asamblea y posiblemente al despacho del Gobernador.
Razones que dio gsmol para oponerse a un límite estatal de renta para todas las casas móviles:• Si existe un límite estatal para los aumentos de renta, las rentas de las casas móviles aumentarán.
No existe ninguna prueba documentada de que las ordenanzas de estabilización de rentas (RSO) provoquen aumentos en las rentas. De lo contrario, ¿por qué existen más de 100 ordenanzas de estabilización de rentas en distintas ciudades y condados que han protegido durante décadas a los propietarios de casas móviles? Los aumentos desmedidos ocurren cuando los propietarios de las comunidades deciden incrementar significativamente las rentas.
• El límite de renta de la AB 1128 (5 % o 3 % más el porcentaje de cambio en el Índice de Precios al Consumidor (IPC/CPI), lo que sea menor) era demasiado alto.
Como señaló el asambleísta Muratsuchi, este era exactamente el mismo límite de renta que gsmol redactó para el proyecto anterior (AB 1035), elaborado conjuntamente por gsmol y el asambleísta Muratsuchi. Si gsmol escribió esas mismas tasas en el proyecto anterior y entonces las apoyó, ¿por qué ahora no?
Se informó a MHRC que un límite de renta más bajo, como el propuesto por gsmol, probablemente no habría sido aprobado por la Legislatura. En un momento de las negociaciones para lograr que el proyecto fuera considerado, el senador Umberg presionó para que el límite fuera el mismo que el permitido para los inquilinos de apartamentos: 10 %. Los límites de renta existentes en algunas comunidades con ordenanzas locales de estabilización son considerablemente más altos que el límite del 3–5 % establecido en la AB 1128.
• La AB 1128 no incluía el Control de Vacantes (Vacancy Control o VC).
El Control de Vacantes está incluido en aproximadamente la mitad de las ordenanzas locales de control de rentas en California y evita que los propietarios de comunidades aumenten sustancialmente la renta cuando una vivienda se vende a un nuevo comprador.
En algunas ciudades, el Control de Vacantes está limitado a un porcentaje negociado; por ejemplo, el propietario puede aumentar la renta para el nuevo comprador en no más del 5 % de la renta que pagaba el vendedor o, en algunos casos, el 5 % de la renta promedio de la comunidad.
El asambleísta Muratsuchi expresó su sorpresa de que ahora gsmol afirmara que el proyecto no debía aprobarse sin el Control de Vacantes, cuando anteriormente le habían recomendado que no lo incluyera, o de lo contrario se verían obligados a oponerse al proyecto. (Vea el video).
• La AB 1128 no incluía un proceso de arbitraje pagado por los propietarios de las comunidades que quisieran impugnar el porcentaje del aumento permitido.
Si compara la AB 1128 con la AB 978 (límite de renta para viviendas manufacturadas) o con la AB 1482 (límite de renta para apartamentos), no encontrará ningún proceso de arbitraje para los propietarios. ¿Por qué debería concederse ese beneficio a los propietarios de comunidades cuando ningún otro arrendador cuenta con esa protección?
La AB 1128 tampoco establece ningún criterio aceptado para determinar cuál debe ser la tasa justa de rendimiento para el propietario de una comunidad. ¿Por qué debería garantizarse una ganancia a un propietario? ¿Qué otro inversionista —incluidos quienes compran apartamentos o viviendas para alquilar— tiene garantizada una utilidad?
El Wall Street Journal, en un artículo publicado después de la recesión inmobiliaria de 2008, informó que los inversionistas en parques de casas móviles obtenían ganancias superiores al 4,000 % después de la crisis de la vivienda. ¿Por qué estos inversionistas reciben un trato tan favorable en comparación con los demás? ¿Será por los recursos económicos que tienen para influir sobre los legisladores? ¿O por su capacidad financiera para presentar demandas contra cualquier ciudad que intente enfrentarlos?
El resultado es el mismo: los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles son obligados a abandonar sus hogares debido a aumentos desmedidos de la renta.
* Artículo del Wall Street Journal: "This Stock Has Returned 4,000% Since the Housing Crash"
https://www.wsj.com/articles/this-stock-has-returned-4-100-since-the-housing-crash-11582632000
Próximos pasos:Apoye a Torrance: esté atento a las campañas de cartas y otras acciones que estaremos promoviendo.
MHRC tiene la intención de presentar legislación en la sesión de 2027 para establecer un límite estatal a los aumentos de renta. Si usted es propietario de una vivienda manufacturada/móvil, las acciones que tome determinarán si podrá seguir pagando su vivienda. ¿Será obligado a abandonarla debido a aumentos excesivos de renta o porque el propietario de la comunidad amenace con convertir el terreno para otro tipo de desarrollo, haciendo que usted pierda el valor acumulado de su vivienda?
Involúcrese con MHRC y luche por un límite de renta justo y equitativo. No podemos confiar en que otros lo hagan por nosotros.
gsmol ha dejado constancia de que se opone a un proyecto de ley estatal y prefiere avanzar ciudad por ciudad mediante un proceso mucho más costoso, que incluye honorarios legales y otras negociaciones para lograr límites locales de renta. Mientras tanto, los propietarios de viviendas en las zonas que no cuentan con límites asequibles siguen perdiendo sus hogares y terminan viviendo con familiares o amigos cuando ya no pueden costear la vivienda en la que invirtieron los ahorros de toda su vida.
Si usted es miembro de gsmol, comuníquese con ellos y pregúnteles por qué no están trabajando junto con MHRC para lograr un límite estatal a los aumentos de renta.
Bruce Stanton
408-677-4338 o 408-691-9692
[email protected]
Anne Anderson
805-895-8319
[email protected]
Joanne Ventre
619-277-0205
[email protected]
Visite www.the-mhrc.org para conocer todo lo que la Mobile Home Resident Coalition (MHRC) tiene para ofrecer. Participe en nuestras reuniones e involúcrese. Necesitamos que todos los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles del estado tomen el control de su futuro y luchen por un límite de renta justo y equitativo. Los inquilinos de otros tipos de vivienda tienen tranquilidad. Ahora es el momento de unirnos y lograr un aumento de renta estatal justo y equitativo para los propietarios de viviendas manufacturadas/móviles.
¡Únase a la lucha!
Proteja la vivienda asequible – Prevenga la falta de vivienda – Preserve la salud
Proteja la vivienda asequible – Prevenga la falta de vivienda – Preserve la salud
Vea los 2026 “Big Four” +MHRC defendiendo los mejores intereses de los propietarios
AB 1128 Ley de asequibilidad de casas móviles Parques de casas móviles: límites de alquiler. Autor: ASM Al Muratsuchi y ASM Sharon Quirk-Silva y patrocinado por la Coalición de Residentes de Casas Móviles. Tal como se presentó (Muratsuchi). Parques de casas móviles: límites de alquiler. Código Civil 798.30.5 enmendado. La ley vigente, la Ley de Residencia en Casas Móviles, prescribe varios términos y condiciones de arrendamiento en parques de casas móviles. La ley define “parque de casas móviles” para estos fines como un área de tierra donde se alquilan, o se mantienen para alquilar, 2 o más sitios para casas móviles para albergar casas móviles utilizadas para vivienda humana. La ley limita la cantidad en que la administración de un parque de casas móviles calificado puede aumentar la tasa de alquiler bruta para un arrendamiento durante el transcurso de cualquier período de 12 meses. El límite máximo es el menor entre el 5% de la tarifa de alquiler bruto más baja cobrada por un arrendamiento en cualquier momento durante los 12 meses anteriores o el 3% de esa cantidad más el porcentaje de variación del costo de vida, lo que sea menor. Según esa ley, un parque de casas móviles está sujeto a ese límite si se encuentra dentro de la jurisdicción de dos o más ciudades incorporadas y está regido por ellas. Este proyecto de ley, en cambio, sometería a cualquier parque de casas móviles a ese límite. El proyecto de ley realizaría cambios concordantes relacionados con estas disposiciones. Por qué necesitamos un límite máximo estatal para el alquiler de casas prefabricadas/móviles:
¿Están aumentando sus gastos más rápido que sus ingresos? Los propietarios de viviendas en comunidades de casas prefabricadas/móviles (MHC, por sus siglas en inglés) viven en una de las últimas formas de vivienda asequible que existen de forma natural. Somos dueños de nuestras casas (o pagamos una hipoteca), pero no del terreno sobre el que están construidas. Somos particularmente vulnerables a los inversores que compran MHC en todo el país y disparan nuestros alquileres. Por cada aumento de $100 en el alquiler, perdemos $10,000 en el valor de nuestra vivienda.
El proyecto de ley AB 1128 busca establecer límites máximos de alquiler para todos los propietarios de viviendas de salud mental en California. Actualmente, la estabilización de alquileres para viviendas de salud mental solo existe en un número limitado de ciudades y condados.
Este proyecto de ley limitaría los aumentos anuales del alquiler a un 5 % o un 3 % más la variación del costo de vida, lo que sea menor, para cada centro de salud mental del estado. Este cambio brindaría una estabilidad de alquiler significativamente mayor a más de un millón de californianos que viven en centros de salud mental, muchos de los cuales son personas mayores con ingresos fijos, veteranos, personas con discapacidades y familias de bajos y medianos ingresos.
El proyecto de ley AB 1128 impediría que propietarios inescrupulosos de parques de casas móviles aumenten drásticamente los alquileres, lo que puede provocar que los propietarios abandonen sus hogares. El proyecto de ley también protege a las comunidades de casas móviles existentes mediante límites de alquiler locales que resultan más ventajosos para los propietarios, así como a las comunidades de casas móviles que pertenecen a los residentes.
SB 996 – Vivienda manufacturada: clasificación como propiedad real (S. Padilla)SB 996 actualiza la ley de California para permitir que una vivienda manufacturada o casa móvil pueda ser titulada como propiedad real para efectos de financiamiento hipotecario, y a través de ese proceso permite que los propietarios que opten por cambiar el título se beneficien de mayores protecciones al consumidor.
El proyecto permite que viviendas en comunidades de propietarios residentes, en terrenos de propiedad del dueño, o en ciertas comunidades de parques, incluso si no están fijadas a una base permanente, puedan ser tituladas como propiedad real con el consentimiento del propietario.
Mover una vivienda manufacturada es extremadamente costoso, a menudo alrededor de $10,000 por sección, y requiere escolta de la Patrulla de Caminos de California. En la práctica, estas viviendas funcionan como vivienda permanente y representan una de las últimas fuentes naturales de vivienda asequible en propiedad en el estado.
Reconocerlas legalmente como propiedad real:
SB 1092 – Estabilidad y preservación de comunidades de casas móviles (Allen)Esta ley se conocería como la Ley de Estabilidad y Preservación de Comunidades de Casas Móviles.
Este proyecto elimina disposiciones actuales sobre notificación, plazos y procedimientos cuando el dueño de un parque decide venderlo o convertirlo en propiedad de condominio o cooperativa.
Requiere que el propietario del parque notifique a los residentes al menos 360 días antes de una venta proyectada. Los residentes tendrían 180 días para responder con la intención de al menos el 50% de los propietarios de comprar el parque.
El propietario debe negociar de buena fe con la asociación de residentes. Si la oferta de los residentes iguala el precio y condiciones, tienen derecho a comprar el parque.
También exige que el HCD establezca un proceso para certificar entidades calificadas para mantener el uso del parque como comunidad de vivienda.
Habrá sanciones significativas si el propietario no cumple la ley.
SB 1093 – Ayuda en desastres para comunidades de casas móviles (Allen)Esta propuesta expresa la intención de la Legislatura de apoyar comunidades de casas móviles dañadas o destruidas por desastres naturales o provocados por el ser humano.
AB 768 – Rentas y protecciones en parques de casas móvilesAunque el proyecto pretende abordar alquileres a corto plazo, puede afectar a propietarios permanentes.
Si el propietario del parque determina que una vivienda no es “uso residencial permanente”, ese espacio puede ser excluido de la estabilización de renta y pasar a renta de mercado.
Esto crea un problema grave porque:
¿Están aumentando sus gastos más rápido que sus ingresos? Los propietarios de viviendas en comunidades de casas prefabricadas/móviles (MHC, por sus siglas en inglés) viven en una de las últimas formas de vivienda asequible que existen de forma natural. Somos dueños de nuestras casas (o pagamos una hipoteca), pero no del terreno sobre el que están construidas. Somos particularmente vulnerables a los inversores que compran MHC en todo el país y disparan nuestros alquileres. Por cada aumento de $100 en el alquiler, perdemos $10,000 en el valor de nuestra vivienda.
El proyecto de ley AB 1128 busca establecer límites máximos de alquiler para todos los propietarios de viviendas de salud mental en California. Actualmente, la estabilización de alquileres para viviendas de salud mental solo existe en un número limitado de ciudades y condados.
Este proyecto de ley limitaría los aumentos anuales del alquiler a un 5 % o un 3 % más la variación del costo de vida, lo que sea menor, para cada centro de salud mental del estado. Este cambio brindaría una estabilidad de alquiler significativamente mayor a más de un millón de californianos que viven en centros de salud mental, muchos de los cuales son personas mayores con ingresos fijos, veteranos, personas con discapacidades y familias de bajos y medianos ingresos.
El proyecto de ley AB 1128 impediría que propietarios inescrupulosos de parques de casas móviles aumenten drásticamente los alquileres, lo que puede provocar que los propietarios abandonen sus hogares. El proyecto de ley también protege a las comunidades de casas móviles existentes mediante límites de alquiler locales que resultan más ventajosos para los propietarios, así como a las comunidades de casas móviles que pertenecen a los residentes.
SB 996 – Vivienda manufacturada: clasificación como propiedad real (S. Padilla)SB 996 actualiza la ley de California para permitir que una vivienda manufacturada o casa móvil pueda ser titulada como propiedad real para efectos de financiamiento hipotecario, y a través de ese proceso permite que los propietarios que opten por cambiar el título se beneficien de mayores protecciones al consumidor.
El proyecto permite que viviendas en comunidades de propietarios residentes, en terrenos de propiedad del dueño, o en ciertas comunidades de parques, incluso si no están fijadas a una base permanente, puedan ser tituladas como propiedad real con el consentimiento del propietario.
Mover una vivienda manufacturada es extremadamente costoso, a menudo alrededor de $10,000 por sección, y requiere escolta de la Patrulla de Caminos de California. En la práctica, estas viviendas funcionan como vivienda permanente y representan una de las últimas fuentes naturales de vivienda asequible en propiedad en el estado.
Reconocerlas legalmente como propiedad real:
- Amplía el acceso a financiamiento hipotecario con mejores tasas e intereses más bajos
- Proporciona mayores protecciones al consumidor, incluyendo salvaguardas contra ejecución hipotecaria no disponibles bajo financiamiento de bienes muebles
- Permite acceso a programas de ayuda por desastres que actualmente excluyen viviendas tituladas como propiedad personal
- Protege y preserva oportunidades de propiedad para californianos de bajos ingresos y ingresos fijos
- Alinea a California con estados líderes como New Hampshire y Washington
SB 1092 – Estabilidad y preservación de comunidades de casas móviles (Allen)Esta ley se conocería como la Ley de Estabilidad y Preservación de Comunidades de Casas Móviles.
Este proyecto elimina disposiciones actuales sobre notificación, plazos y procedimientos cuando el dueño de un parque decide venderlo o convertirlo en propiedad de condominio o cooperativa.
Requiere que el propietario del parque notifique a los residentes al menos 360 días antes de una venta proyectada. Los residentes tendrían 180 días para responder con la intención de al menos el 50% de los propietarios de comprar el parque.
El propietario debe negociar de buena fe con la asociación de residentes. Si la oferta de los residentes iguala el precio y condiciones, tienen derecho a comprar el parque.
También exige que el HCD establezca un proceso para certificar entidades calificadas para mantener el uso del parque como comunidad de vivienda.
Habrá sanciones significativas si el propietario no cumple la ley.
SB 1093 – Ayuda en desastres para comunidades de casas móviles (Allen)Esta propuesta expresa la intención de la Legislatura de apoyar comunidades de casas móviles dañadas o destruidas por desastres naturales o provocados por el ser humano.
AB 768 – Rentas y protecciones en parques de casas móvilesAunque el proyecto pretende abordar alquileres a corto plazo, puede afectar a propietarios permanentes.
Si el propietario del parque determina que una vivienda no es “uso residencial permanente”, ese espacio puede ser excluido de la estabilización de renta y pasar a renta de mercado.
Esto crea un problema grave porque:
- No define claramente “uso residencial permanente”
- Permite interpretaciones subjetivas
- Puede eliminar protecciones de renta para hogares permanentes
- Aumentos de renta destruyen equidad (cada $100 de aumento puede reducir $10,000 en valor de vivienda)
- En mercados costeros, rentas podrían subir a $3,000–$12,000 mensuales
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